Em ở với cha mẹ. Khi cha còn sống có chuyển nhượng cho anh trai một phần diện tích đất trong sổ đỏ của gia đình.

Tuy nhiên khi anh trai xây nhà thì xây nhiều hơn diện tích chuyển nhượng và sau mấy năm anh trai làm sổ đỏ theo diện tích hiện tại đang ở.

Năm 2019 cha mất. Năm 2020 mẹ và các anh chị em làm văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, cho em toàn bộ diện tích còn lại trong sổ. Nhưng khi huyện lên đo thì họ phát hiện ra phần đất của anh trai tăng lên và phần đất trong sổ của cha giảm.

Em muốn làm sổ theo diện tích thực tế còn lại và không tranh chấp với anh trai thì xã nói phải làm lại thỏa thuận phân chia tài sản, trong phân chia sẽ có chia cho anh trai số đất mà anh trai đã lấn thêm và anh trai cũng phải làm lại sổ đất của mình. Em phải làm sao?

– Luật sư Nguyễn Hùng Quân (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Luật sư Nguyễn Hùng Quân – Ảnh: T.L.

Theo quy định của pháp luật dân sự, khi cha mất thì mẹ và các anh chị em là đồng thừa kế đối với di sản của cha để lại.

Trong trường hợp này thì cả gia đình thống nhất đồng ý bạn là người được hưởng toàn bộ phần diện tích còn lại sau khi đã tách thửa cho người anh trai đã được cấp giấy chứng nhận.

Pháp luật đất đai chia ra 2 cách thức cấp giấy chứng nhận là cấp đăng ký lần đầu và cấp đăng ký biến động.

Do trước đó nhà bạn đã được cấp giấy chứng nhận nhưng hiện tại diện tích đã giảm, ranh mốc giới, kích thước các cạnh đã thay đổi do gia đình đã tặng cho người anh trai nên nếu có nhu cầu thì được cấp lại giấy chứng nhận theo hình thức biến động căn cứ Điểm d, Khoản 1, Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế là bao nhiêu năm?

Bạn và gia đình cứ làm thủ tục đăng ký cấp lại giấy chứng nhận do có sự thay đổi về ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất kèm theo văn bản xác định đã cho người anh trai diện tích theo giấy chứng nhận cấp lần 2.

Khi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và xuống đo vẽ hiện trạng sử dụng đất thực tế thì bạn và các thành viên trong gia đình cùng ký vào biên bản đồng ý ranh giới liền kề, đồng thời có thể cam kết không tranh chấp, khiếu nại về sau làm tiền đề cho việc cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích còn lại.