Sổ đỏ – hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – là văn bản pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức tại Việt Nam. Khi thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ (cấp mới, sang tên, chuyển nhượng…), người dân bắt buộc phải nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định pháp luật.
2 khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp khi làm Sổ đỏ 2025, là khoản nào?

1. Lệ phí trước bạ (thuế trước bạ)

Đây là khoản tiền lớn nhất và bắt buộc khi cấp Sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:

Mức thu: 0,5% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giá đất theo bảng giá của Nhà nước (nếu không có hợp đồng mua bán).

Cách tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% × Diện tích đất × Giá đất (theo bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành)

Ví dụ: Nếu bạn mua một mảnh đất diện tích 100m², giá đất theo bảng giá của địa phương là 10 triệu đồng/m² thì: Lệ phí trước bạ = 0,5% × 100 × 10.000.000 = 5.000.000 đồng

Lưu ý:

Nếu có hợp đồng mua bán và giá chuyển nhượng cao hơn giá trong bảng giá đất, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá chuyển nhượng để tính lệ phí.
Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như: tặng cho giữa cha mẹ và con, vợ chồng, v.v.

2. Tiền sử dụng đất

Đây là khoản tiền lớn thứ hai và chỉ áp dụng trong một số trường hợp cụ thể như:

Cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất không có nguồn gốc từ Nhà nước
Hợp thức hóa đất ở
Chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở)

Cách tính tiền sử dụng đất:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất × Giá đất × Tỷ lệ thu

Trong đó:

Giá đất là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo bảng giá đất
Tỷ lệ thu dao động từ 40% đến 100% tùy vào từng trường hợp cụ thể (có giấy tờ hay không, thời điểm sử dụng đất…)

Ví dụ: Một hộ gia đình xin cấp Sổ đỏ cho thửa đất 120m² sử dụng từ năm 2000 nhưng chưa có giấy tờ. UBND tỉnh quy định tỷ lệ thu là 50% giá trị quyền sử dụng đất. Nếu giá đất là 8 triệu đồng/m² thì: Tiền sử dụng đất = 120 × 8.000.000 × 50% = 480.000.000 đồng

Lưu ý:

Đây là khoản tiền phát sinh lớn nhất đối với các trường hợp chưa hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
Một số đối tượng chính sách, người có công… có thể được giảm hoặc miễn khoản tiền này.

Khi được cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền theo thông báo của cơ quan thuế

Các khoản phí khác (chiếm tỷ lệ thấp hơn)

Ngoài 2 khoản trên, người dân còn phải nộp thêm các khoản nhỏ như:

Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Từ 100.000 – 500.000 đồng tùy địa phương
Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ: Tùy theo diện tích, vị trí đất
Phí công chứng, chứng thực: Khi giao dịch chuyển nhượng, tặng cho

Khi làm Sổ đỏ trong năm 2025, người dân cần lưu ý kỹ 2 khoản chi phí lớn nhất là lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà số tiền phải nộp có thể dao động từ vài triệu đến vài trăm triệu đồng. Việc nắm rõ quy định và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình cấp Sổ đỏ diễn ra thuận lợi và tiết kiệm thời gian, chi phí.