Bị chủ nhà lật kèo sau khi đã đặt cọc hơn 300.000 NDT để mua nhà, người phụ nữ đưa vụ việc ra tòa và giành phần thắng.

Theo Baijiahao, ngày 13/1/2021, bà Trương và ông Lý ở Thượng Hải, Trung Quốc, đã ký hợp đồng mua bán nhà bằng văn bản. Nội dung hợp đồng nêu rõ bà Trương đồng ý mua căn nhà của ông Lý với giá 2,88 triệu NDT ( hơn 10,4 tỷ đồng). Hai bên thống nhất sẽ thực hiện ký kết hợp đồng trực tuyến – bước cần thiết để giao dịch mua nhà được pháp luật Trung Quốc công nhận về mặt pháp lý – vào ngày 10/3/2021, đồng thời hoàn tất việc chuyển nhượng giấy tờ nhà trước thời điểm này. 

Tính đến ngày 20/1/2021, bà Lý đã chuyển 300.000 NDT (hơn 1 tỷ đồng) tiền đặt cọc mua nhà cho ông Lý. Theo dự kiến, ngay trong ngày ký hợp đồng trực tuyến, người phụ nữ này sẽ thanh toán thêm 2 triệu NDT cho người đàn ông này. Tuy nhiên, ông Lý sau đó đã không tiến hành các thủ tục như đã cam kết. 

Sau nhiều lần thúc giục ông Lý ký hợp đồng trực tuyến nhưng bất thành, bà Trương đã khởi kiện đối phương ra tòa. Người phụ nữ này đề nghị toà án chấm dứt hợp đồng mua bán nhà giữa hai bên và yêu cầu ông Lý trả lại tiền đặt cọc cũng như bồi thường cho mình 620.000 NDT (hơn 2,2 tỷ đồng).

Đáp lại, ông Lý cho rằng hợp đồng mua bán giữa hai bên đáng ra phải vô hiệu. Trước toà, người đàn ông này cho biết vào tháng 12/2020, do nợ nần chồng chất và không có khả năng trả nợ, ông bị một chủ nợ họ Hoa đe dọa và buộc phải bán nhà nếu không sẽ bị truy tố hình sự. Theo lời ông Lý, việc ký hợp đồng bán nhà của ông được thực hiện dưới sự ép buộc và sắp xếp của người họ Hoa.

Chốt mua căn nhà 10,4 tỷ đồng, người phụ nữ đặt cọc hơn 1 tỷ nhưng bị “lật kèo”, tòa tuyên bố: “Chủ nhà phải bồi thường hơn 1,2 tỷ đồng”- Ảnh 1.

Ảnh minh hoạ: internet

Từ đó, ông Lý cáo buộc bà Trương và chủ nợ họ Hoa đã thông đồng nhằm trục lợi, đồng thời phủ nhận việc đã nhận được khoản tiền đặt cọc 300.000 NDT. Người đàn ông này cho biết ngay cả khi hợp đồng có hiệu lực thì bà Trương cũng đã vi phạm hợp đồng vì không thực hiện thanh toán như thỏa thuận.

Tại phiên tòa, bà Trương xuất trình các bằng chứng gồm biên lai viết tay của ông Lý ngày 13/1/2021 xác nhận đã nhận 100.000 NDT tiền mặt. Ngoài ra, người phụ nữ này cũng cung cấp biên lai và chứng từ khác chứng minh đã chuyển khoản tiếp 200.000 NDT cho ông Lý vào ngày 20/1/2021.

Phía ông Lý phủ nhận đã ký biên lai và khẳng định không nhận được khoản tiền mặt 100.000 NDT như bà Trương đã nói. Đối với khoản tiền chuyển khoản 200.000 NDT, ông Lý cho biết  thẻ ngân hàng của ông đã bị người khác nắm giữ nên ông không thực sự nhận được số tiền đó. 

Dẫu vậy, kết luận giám định tư pháp xác định chữ ký trên biên lai là của chính ông Lý. Tòa án địa phương cũng công nhận kết luận này và khẳng định bà Trương đã thực hiện đúng nghĩa vụ đặt cọc đã thỏa thuận.

Sau khi xem xét vụ việc, tòa án kết luận hợp đồng mua bán nhà giữa ông Lý và bà Trương được ký kết hoàn toàn dựa trên sự tự nguyện, có hiệu lực pháp lý. Việc ông Lý không thực hiện như thỏa thuận là hành vi vi phạm hợp đồng nghiêm trọng, làm cản trở việc hoàn tất chuyển nhượng tài sản. 

Chốt mua căn nhà 10,4 tỷ đồng, người phụ nữ đặt cọc hơn 1 tỷ nhưng bị “lật kèo”, tòa tuyên bố: “Chủ nhà phải bồi thường hơn 1,2 tỷ đồng”- Ảnh 2.

Ảnh minh hoạ: internet

Cuối cùng, tòa án địa phương tuyên bố chấm dứt hợp đồng mua bán nhà giữa hai bên, với thời điểm chấm dứt được xác định là ngày 5/6/2021. Đồng thời, tòa án yêu cầu ông Lý hoàn trả 300.000 NDT tiền đặt cọc cho bà Trương trong vòng 10 ngày kể từ khi bản án có hiệu lực.

Về khoản bồi thường, tòa án nhận định giá trị nhà đất tăng cao trong thời gian bị vi phạm hợp đồng đã gây thiệt hại thực tế cho bà Trương. Tuy nhiên, do người phụ nữ này mới chỉ thanh toán 300.000 NDT và chưa trả tiếp phần còn lại, tòa án áp dụng nguyên tắc công bằng, ra phán quyết yêu cầu ông Lý chỉ cần bồi thường 350.000 NDT (hơn 1,2 tỷ đồng) cho bà Trương. Vụ việc kết thúc ở đây.

Chia sẻ về vụ việc trên, luật sư Chu Ngọc Long tại Công ty Luật Đại Bích Thành – Thượng Hải, cho biết, trong các tranh chấp mua bán bất động sản, không hiếm trường hợp bên bán đơn phương “lật kèo” sau khi ký hợp đồng. Khi đó, người mua cần lưu ý: nếu hợp đồng không thể thực hiện do lỗi từ phía người bán, người mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc hoàn trả đặt cọc.

Thông thường, các hợp đồng mua bán nhà ở Trung Quốc đều có điều khoản quy định về vi phạm và phạt cọc. Nếu người bán vi phạm, người mua có thể yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc gấp đôi. Trong trường hợp giá nhà tăng, người mua còn có quyền yêu cầu bồi thường khoản chênh lệch giá tại tòa án, tương tự như vụ án nêu trên.