Nhà là nơi sống, không phải nơi “chơi xổ số”, hãy cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền!

Khi mua nhà, chọn tầng bao nhiêu không đơn thuần là chuyện phong thủy mà nó ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống và cả khả năng bán lại sau này. Vậy nhưng đến tận bây giờ, vẫn có nhiều người nghĩ rằng tầng 4, tầng 8 hay tầng 18 là “không nên mua” vì số xấu: Số 4 đọc lái thành “tử” (chết), số 8 bị hiểu theo thành ngữ “thất thượng bát hạ” (lên không nổi mà xuống thì lao dốc), số 18 thì gắn với… 18 tầng địa ngục.

Nỗi lo mang màu sắc mê tín đó thực chất không đáng ngại bằng 4 tầng sau, vốn bị giới trong ngành bất động sản và kiến trúc đánh giá là kém lý tưởng nhất để sinh sống. Nếu đang định xuống tiền mua nhà, bạn nên biết sớm để tránh “sai một ly, đi mỏi gối”!

1. Tầng trên cùng đẹp nhưng “rủi ro ba mặt”

Tầng cao nhất của tòa nhà (không nói đến những căn penthouse hạng sang) tưởng chừng sang chảnh, riêng tư, ít bị làm phiền nhưng lại tiềm ẩn 3 bất tiện lớn:

– Nóng rát mùa hè: Tầng trên cùng hứng trọn ánh nắng cả ngày, nhiệt độ trong nhà có thể cao hơn hẳn các tầng dưới.

– Nguy cơ thấm dột: Dù công nghệ chống thấm có hiện đại đến đâu, sống lâu năm trên tầng cao nhất vẫn dễ gặp tình trạng nước ngấm, trần nhà xuống cấp.

– Phụ thuộc hoàn toàn vào thang máy: Mỗi lần đi ra ngoài là phải đợi thang máy. Nếu thang hỏng hoặc mất điện, bạn sẽ phải cuốc bộ “trăm bậc”, cực hình với người lớn tuổi hay gia đình có trẻ nhỏ. Trong trường hợp khẩn cấp như cháy nổ, tầng cao còn là vị trí rất khó thoát hiểm.

2. Tầng trệt tiện nhưng tiềm ẩn nhiều bất cập

Không phải ai cũng biết, tầng trệt tuy dễ ra vào, không cần đợi thang máy, nhưng lại là vị trí ẩm thấp nhất của cả tòa nhà. Điều này kéo theo hàng loạt hệ lụy:

– Ẩm mốc và thiếu sáng: Nền đất lạnh và thấp khiến hơi nước dễ tích tụ. Nhà dễ nồm, hôi mốc, nhất là vào mùa mưa.

– Côn trùng, chuột bọ: Gần mặt đất nên dễ bị muỗi, gián, kiến… “ghé thăm”.

– Không gian thiếu riêng tư: Người ngoài có thể nhìn thẳng vào nhà, đặc biệt nếu không kéo rèm. Đồng thời cũng dễ bị làm phiền bởi tiếng xe cộ, tiếng người ra vào.

– An ninh kém: Là tầng dễ bị đột nhập nhất nếu không có hệ thống bảo vệ chặt chẽ.

3. Tầng có “đai lưng” đẹp hình thức nhưng bất tiện lâu dài

Nhiều chung cư xây thêm “tầng trang trí” hay còn gọi là tầng có đai lưng (waistline) mục đích là để mặt ngoài tòa nhà nhìn cân đối, hài hòa hơn. Nhưng thực tế, tầng này lại là nỗi khổ của người ở:

– Che sáng, cản gió: Những đường viền xây nhô ra vài chục cm khiến căn hộ bị cản sáng, giảm độ thông thoáng tự nhiên.

– Bám bụi, tích rác: Đai lưng chính là nơi tích tụ bụi, lá cây, rác rơi từ trên xuống vừa bẩn vừa khó vệ sinh.

– Nguy cơ thấm nước: Trời mưa to, đai lưng dễ đọng nước, lâu ngày dẫn đến tường bị bong tróc, ẩm mốc.

4. Tầng kỹ thuật ồn ào cả ngày lẫn đêm

Tầng kỹ thuật (nơi đặt máy bơm, quạt thông gió, thiết bị điện…) tưởng như vô hại nhưng lại là kẻ phá vỡ giấc ngủ của nhiều gia đình. Tiếng ồn cơ học không ngừng, đặc biệt vào đêm khuya khi mọi thứ xung quanh yên tĩnh, càng trở nên rõ rệt và khó chịu. Thêm vào đó, nhiệt và rung lắc từ thiết bị cũng có thể ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt lâu dài.

Giá nhà vốn đã đắt đỏ, đừng để sự thiếu hiểu biết khiến bạn phải chịu cảnh “ở không yên mà bán cũng khó”. Khi chọn tầng, đừng chỉ chăm chăm vào chuyện số đẹp xấu, mà hãy cân nhắc kỹ các yếu tố kỹ thuật, phong thủy đời sống và cả tiện ích sinh hoạt về lâu dài.

(Thông tin mang tính tham khảo)