Chính phủ vừa ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân cấp, phân quyền và thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực đất đai. Theo Phụ lục 1, Nghị định nêu rõ thời gian, thẩm quyền và quy trình tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Đáng chú ý, từ ngày 1/7/2025, có 4 quy định mới về cấp sổ đỏ khi sáp nhập và bỏ cấp tỉnh nhận được sự quan tâm lớn của người dân. Theo đó, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu sẽ không quá 3 ngày làm việc, rút ngắn đáng kể so với trước đây.

Một thay đổi quan trọng là UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ. Trước đây, việc này chủ yếu thuộc UBND cấp huyện hoặc cơ quan tài nguyên – môi trường. Theo khoản 1, Điều 5, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND xã sẽ trực tiếp cấp sổ đỏ cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cộng đồng dân cư.
Một thay đổi quan trọng là UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
UBND cấp xã còn được giao thêm các quyền như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, quyết định giá đất cụ thể, phê duyệt giá bán nhà tái định cư và ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Việc phân quyền này giúp thủ tục đất đai gần dân hơn, giảm bớt tình trạng đi lại nhiều cấp và giảm tải cho UBND huyện, tỉnh.

Một điểm nổi bật khác là thời gian cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn. Theo quy định mới, thời gian đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất không quá 17 ngày làm việc, và sau khi hoàn tất, thời gian cấp Giấy chứng nhận chỉ còn tối đa 3 ngày. Trước đây, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc này có thể mất tới 20 ngày. Như vậy, nếu hồ sơ đầy đủ, người dân có thể nhận sổ đỏ chỉ sau khoảng 20 ngày làm việc kể từ khi nộp đơn, thay vì chờ đợi lâu như trước.
Một điểm nổi bật khác là thời gian cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn.
Linh hoạt hơn trong nộp hồ sơ

Một điểm cải tiến quan trọng là người dân được chủ động hơn trong việc lựa chọn nơi nộp hồ sơ. Theo khoản 1, Điều 18, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thay vì phải nộp hồ sơ tại nơi có đất, người dân có thể nộp tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào trong cùng tỉnh/thành phố đối với các trường hợp:

Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu.

Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Quy định này giúp tiết kiệm thời gian và công sức đi lại, đặc biệt với những trường hợp đất đai phân tán ở nhiều địa bàn trong cùng một tỉnh, cho phép người dân chọn nơi nộp hồ sơ thuận tiện nhất.

Không cần xác nhận quy hoạch, tranh chấp và sử dụng ổn định

Trước đây, để được cấp sổ đỏ, người dân phải có xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và được sử dụng ổn định. Tuy nhiên, từ 1/7/2025, theo khoản 4, Điều 18, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã khi cấp sổ đỏ không còn yêu cầu thực hiện riêng việc xác nhận các điều kiện này.

Sự điều chỉnh này giúp giảm thủ tục hành chính, tránh chồng chéo giữa các cơ quan và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tạo thuận lợi lớn cho người dân.